{"id":96138,"date":"2026-06-12T17:28:05","date_gmt":"2026-06-12T17:28:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.dimecuba.com\/revista\/?p=96138"},"modified":"2026-06-12T17:28:05","modified_gmt":"2026-06-12T17:28:05","slug":"la-nueva-ley-de-vivienda-en-cuba-lo-que-cambia-para-propietarios-y-emigrados","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.dimecuba.com\/revista\/noticias-cuba\/la-nueva-ley-de-vivienda-en-cuba-lo-que-cambia-para-propietarios-y-emigrados\/","title":{"rendered":"La nueva Ley de Vivienda en Cuba: lo que cambia para propietarios y emigrados"},"content":{"rendered":"

Cuba avanza hacia la reforma legal m\u00e1s profunda en materia de vivienda desde 1988. La Asamblea Nacional del Poder Popular<\/a><\/strong> ya public\u00f3 el proyecto de la nueva Ley de la Vivienda. Consta de 91 p\u00e1ginas y 190 art\u00edculos que ampl\u00eda las facultades del Estado para intervenir, controlar y recuperar inmuebles en manos de particulares.<\/p>\n

Para los cubanos dentro y fuera de la Isla, esta ley importa. Define qui\u00e9n puede tener qu\u00e9, c\u00f3mo se hereda una casa, y qu\u00e9 pasa con las propiedades de quienes emigraron. El proyecto a\u00fan debe entenderse como una propuesta normativa hasta su aprobaci\u00f3n y publicaci\u00f3n definitiva. Su propio texto indica que la ley entrar\u00eda en vigor 90 d\u00edas despu\u00e9s de aparecer en la Gaceta Oficial.<\/p>\n

El contexto: una crisis habitacional que no espera<\/h2>\n

La nueva Ley de Vivienda en Cuba llega en un momento cr\u00edtico. El d\u00e9ficit habitacional supera las 929mil viviendas. El 35% del parque habitacional est\u00e1 en estado regular o malo. En 2025 solo se termin\u00f3 el 22% del plan anual de construcci\u00f3n, con apenas 2.382 viviendas concluidas de las 10.795 planificadas.<\/p>\n

El texto deroga la Ley General de la Vivienda No. 65 de 1988 y nueve decretos-leyes modificatorios dictados entre 1998 y 2018. Es, en otras palabras, un cambio de fondo, no un ajuste menor.<\/p>\n

Lo m\u00e1s importante para los emigrados<\/h3>\n

Uno de los cambios m\u00e1s esperados tiene que ver directamente con la di\u00e1spora. Los cubanos emigrados ya no perder\u00e1n sus viviendas por salir definitivamente del pa\u00eds. Esa es una de las principales novedades del anteproyecto.<\/p>\n

Con esta modificaci\u00f3n, el Estado equipara formalmente los derechos patrimoniales de los emigrados con los de los residentes en Cuba, al menos en lo relativo a la propiedad inmobiliaria. En la pr\u00e1ctica, eso significa que un cubano que vive en Miami, Madrid o cualquier otra ciudad podr\u00e1 vender, heredar o disponer de su vivienda en Cuba, directamente o mediante representante legal, sin perder ese derecho por el simple hecho de haber emigrado.<\/p>\n

La disposici\u00f3n cobra especial relevancia en el contexto de la emigraci\u00f3n masiva: entre octubre de 2021 y septiembre de 2024, m\u00e1s de 600 mil cubanos cruzaron hacia Estados Unidos, dejando atr\u00e1s miles de viviendas cerradas o en deterioro.<\/p>\n

El l\u00edmite de dos viviendas y la casa de descanso<\/h2>\n

La propuesta confirma algo que se ven\u00eda discutiendo desde hace tiempo. El proyecto ratifica el l\u00edmite de dos viviendas por persona natural, m\u00e1s una de descanso o veraneo.<\/a><\/strong><\/p>\n

Sobre esa segunda casa, las reglas son claras. Sus due\u00f1os tienen los mismos derechos que sobre cualquier otro inmueble. Pueden venderla, donarla o permutarla. Y no necesariamente debe estar ubicada en zonas de playa o rurales.<\/p>\n

Hay un detalle adicional en el art\u00edculo 67. Ser propietario de una vivienda no impide recibir otra por asignaci\u00f3n estatal, pero el beneficiado con ese derecho debe entregar al Estado la vivienda que pose\u00eda hasta ese momento, con compensaci\u00f3n rec\u00edproca si existen diferencias de precio.<\/p>\n

Cuotas obligatorias para propietarios de apartamentos<\/h2>\n

Este es uno de los cambios que gener\u00f3 m\u00e1s reacci\u00f3n. El proyecto impondr\u00eda cuotas mensuales obligatorias a los propietarios de apartamentos en edificios multifamiliares en Cuba. La medida se realiza con el argumento de financiar la limpieza, conservaci\u00f3n, reparaci\u00f3n y otros gastos comunes de los inmuebles.<\/p>\n

Los titulares de viviendas en edificios de pisos o apartamentos deber\u00e1n contribuir econ\u00f3micamente al mantenimiento y conservaci\u00f3n de la edificaci\u00f3n. Esa obligaci\u00f3n incluye los gastos vinculados a \u00e1reas comunes, limpieza, servicios compartidos, conservaci\u00f3n y rehabilitaci\u00f3n de elementos comunes del inmueble.<\/p>\n

Para organizar esa contribuci\u00f3n, la ley organiza la gesti\u00f3n mediante juntas de administraci\u00f3n, reglamentos internos, acuerdos obligatorios y cuentas para cubrir gastos comunes. La junta podr\u00e1 aprobar reparaciones, contratar servicios, gestionar programas de rehabilitaci\u00f3n y promover medidas de eficiencia energ\u00e9tica y resiliencia clim\u00e1tica.<\/p>\n

El proyecto tambi\u00e9n obliga a los propietarios a mantener limpias y conservadas las \u00e1reas exteriores frente a sus inmuebles, entre la acera y el cont\u00e9n.<\/p>\n

Viviendas subsidiadas: 15 a\u00f1os de restricci\u00f3n<\/h2>\n

Para quienes reciban una vivienda con apoyo estatal, la nueva Ley de Vivienda en Cuba establece una condici\u00f3n importante. Quienes reciban viviendas subsidiadas no podr\u00e1n venderlas, donarlas ni permutarlas durante 15 a\u00f1os, salvo que devuelvan al Estado el total del subsidio recibido.<\/p>\n

Es una medida pensada para evitar que los programas de vivienda social terminen revendi\u00e9ndose poco despu\u00e9s de entregarse. Pero tambi\u00e9n representa un compromiso a largo plazo para las familias beneficiarias.<\/p>\n

Otros cambios relevantes del proyecto<\/h3>\n

La nueva Ley de Vivienda en Cuba incluye adem\u00e1s una serie de disposiciones que afectan directamente la vida cotidiana de los propietarios.<\/p>\n

Las edificaciones declaradas en estado de ruina podr\u00e1n transmitirse a una persona natural o jur\u00eddica con el fin de recuperar su valor de uso. Si se trata de edificios de hasta dos pisos o apartamentos, la transmisi\u00f3n podr\u00e1 hacerse a favor de personas naturales o jur\u00eddicas. Para edificaciones de mayor envergadura, solo a entidades con capacidad para asumir su recuperaci\u00f3n total.<\/p>\n

Se flexibilizan tambi\u00e9n las relaciones entre vecinos. Propietarios de viviendas contiguas podr\u00e1n cederse entre s\u00ed habitaciones u otros espacios edificados, siempre que se cumplan los requisitos establecidos y se mantenga la condici\u00f3n de vivienda adecuada.<\/p>\n

Se autorizan los contratos de comodato, lo que permite ceder el uso de una vivienda sin transferir la propiedad. Y los propietarios que necesiten asistencia, como provisi\u00f3n de alimentos, podr\u00e1n establecer contratos con personas naturales o jur\u00eddicas para garantizar esa atenci\u00f3n.<\/p>\n

En materia de herencia, no se aplicar\u00e1 la incapacidad para heredar en casos de personas que fueron declaradas emigradas bajo normativas anteriores. Eso corrige una situaci\u00f3n que durante a\u00f1os afect\u00f3 a familias divididas entre Cuba y el exterior.<\/p>\n

Finalmente, los procesos notariales relacionados con la transmisi\u00f3n de propiedad podr\u00e1n realizarse ante cualquier notario dentro de la provincia, lo que agiliza tr\u00e1mites que antes requer\u00edan pasos adicionales.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1ndo entrar\u00eda en vigor?<\/h2>\n

El proyecto fue sometido a consulta popular hasta el 28 de febrero de 2026 y se espera que la Asamblea Nacional lo apruebe antes de que concluya el a\u00f1o.<\/p>\n

Si resulta aprobado, el Consejo de Ministros tendr\u00e1 60 d\u00edas para emitir el reglamento. Y seg\u00fan el propio texto del proyecto, la ley entrar\u00eda en vigor 90 d\u00edas despu\u00e9s de su publicaci\u00f3n oficial en la Gaceta Oficial.<\/p>\n

Es decir, aunque el proceso avanza, la nueva Ley de Vivienda en Cuba todav\u00eda no es ley. Es un proyecto en tr\u00e1mite, con fechas de aprobaci\u00f3n que aparecen en blanco en el documento oficial. Lo que est\u00e1 escrito hoy puede sufrir modificaciones antes de su versi\u00f3n final.<\/p>\n

Lo que esto significa para los cubanos emigrados<\/h3>\n

Si tienes propiedades en Cuba o eres parte de la di\u00e1spora con v\u00ednculos patrimoniales en la Isla, esta ley te afecta directamente. El reconocimiento de derechos para emigrados es una de las novedades m\u00e1s significativas en d\u00e9cadas. Pero las nuevas obligaciones, como las cuotas en edificios multifamiliares, tambi\u00e9n representan responsabilidades adicionales para los propietarios.<\/p>\n

La nueva Ley de Vivienda en Cuba todav\u00eda est\u00e1 en proceso. Vale la pena seguir su evoluci\u00f3n de cerca, especialmente si tienes una propiedad, una herencia pendiente o planes de regresar a vivir en la Isla en el futuro.<\/p>\n

Preguntas frecuentes<\/h3>\n

\u00bfLos cubanos emigrados perder\u00e1n sus casas en Cuba con la nueva ley?<\/strong><\/p>\n

No. Uno de los principales cambios de la nueva Ley de Vivienda en Cuba es que los emigrados ya no perder\u00e1n sus viviendas por salir definitivamente del pa\u00eds. Podr\u00e1n ejercer sus derechos de propiedad directamente o mediante representante legal.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1ntas viviendas puede tener una persona en Cuba seg\u00fan la nueva ley?<\/strong><\/p>\n

El proyecto ratifica el l\u00edmite de dos viviendas por persona natural, m\u00e1s una casa de descanso o veraneo, que no necesariamente debe estar en zonas de playa o rurales.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 son las cuotas obligatorias para propietarios de apartamentos?<\/strong><\/p>\n

Es un pago mensual que deber\u00e1n asumir los propietarios de apartamentos en edificios multifamiliares para cubrir gastos de limpieza, conservaci\u00f3n, reparaci\u00f3n y mantenimiento de \u00e1reas comunes, gestionado mediante juntas de administraci\u00f3n.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1ndo entrar\u00e1 en vigor la nueva Ley de Vivienda en Cuba?<\/strong><\/p>\n

El proyecto se espera que sea aprobado por la Asamblea Nacional antes de que concluya 2026. Una vez aprobado, el Consejo de Ministros tendr\u00e1 60 d\u00edas para emitir el reglamento, y la ley entrar\u00eda en vigor 90 d\u00edas despu\u00e9s de su publicaci\u00f3n en la Gaceta Oficial.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 pasa con las viviendas subsidiadas por el Estado?<\/strong><\/p>\n

Quienes reciban una vivienda subsidiada no podr\u00e1n venderla, donarla ni permutarla durante 15 a\u00f1os, a menos que devuelvan al Estado el monto total del subsidio recibido.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Cuba avanza hacia la reforma legal m\u00e1s profunda en materia de vivienda desde 1988. La Asamblea Nacional del Poder Popular<\/p>\n","protected":false},"author":33,"featured_media":96139,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"colormag_page_container_layout":"default_layout","colormag_page_sidebar_layout":"default_layout","wprm-recipe-roundup-name":"","wprm-recipe-roundup-description":"","footnotes":""},"categories":[1],"tags":[18601],"class_list":["post-96138","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias-cuba","tag-vivir-en-cuba"],"yoast_head":"\nLa nueva Ley de Vivienda en Cuba: lo que cambia para propietarios y emigrados<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Conoce qu\u00e9 cambia y cu\u00e1ndo entrar\u00eda en vigor el nuevo proyecto de Ley de Vivienda en Cuba y c\u00f3mo afecta a los cubanos emigrados\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link 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