{"id":96138,"date":"2026-09-08T07:28:05","date_gmt":"2026-09-08T07:28:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.dimecuba.com\/revista\/?p=96138"},"modified":"2026-09-08T15:10:49","modified_gmt":"2026-09-08T15:10:49","slug":"la-nueva-ley-de-vivienda-en-cuba-lo-que-cambia-para-propietarios-y-emigrados","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.dimecuba.com\/revista\/noticias-cuba\/la-nueva-ley-de-vivienda-en-cuba-lo-que-cambia-para-propietarios-y-emigrados\/","title":{"rendered":"La nueva Ley de Vivienda en Cuba: lo que cambia para propietarios y emigrados"},"content":{"rendered":"

La Asamblea Nacional del Poder Popular<\/a> <\/strong>aprob\u00f3 la Ley 187 \u00abDe la Vivienda\u00bb, la reforma legal m\u00e1s profunda en materia habitacional desde 1988. La Gaceta Oficial Ordinaria No. 67, publicada el 14 de agosto de 2026<\/a><\/strong>, recogi\u00f3 el Acuerdo X-178 que confirma la aprobaci\u00f3n. La nueva Ley de Vivienda Cuba propietarios emigrados ya no es un anteproyecto. Es la norma que entrar\u00e1 en vigor 90 d\u00edas despu\u00e9s de su publicaci\u00f3n definitiva en la Gaceta Oficial.<\/p>\n

Actualizaci\u00f3n importante<\/h2>\n

La Asamblea Nacional aprob\u00f3 la ley el 30 de julio de 2026. La Gaceta Oficial confirm\u00f3 la aprobaci\u00f3n el 14 de agosto de 2026 mediante el Acuerdo X-178. Esta nueva ley llega acompa\u00f1ada de tres reglamentos:<\/p>\n

    \n
  1. El Reglamento General<\/li>\n
  2. El Reglamento de la Propiedad Horizontal<\/li>\n
  3. El Reglamento de las Cooperativas de Vivienda<\/li>\n<\/ol>\n

    Sin embargo, la ley todav\u00eda no estaba publicada en la Gaceta Oficial en su texto completo y definitivo al momento de esta actualizaci\u00f3n. Mientras eso no ocurra, contin\u00faan aplic\u00e1ndose las normas y procedimientos vigentes. El plazo de 90 d\u00edas para la entrada en vigor comenzar\u00e1 a contar desde esa publicaci\u00f3n definitiva.<\/p>\n

    El contexto: una crisis que no da espera<\/h2>\n

    La nueva ley llega en el peor momento habitacional de Cuba en d\u00e9cadas. El d\u00e9ficit supera las 929,000 viviendas. El 35% del parque habitacional est\u00e1 en estado regular o malo. En 2025 solo se termin\u00f3 el 22% del plan anual de construcci\u00f3n, con apenas 2,382 viviendas concluidas de las 10,795 planificadas.<\/p>\n

    La crisis energ\u00e9tica agrav\u00f3 a\u00fan m\u00e1s el problema. Cuba acumula desde 2025 una de las peores crisis el\u00e9ctricas de su historia, con al menos seis colapsos nacionales del sistema el\u00e9ctrico registrados en 2026.<\/p>\n

    Esa situaci\u00f3n llev\u00f3 al gobierno a extender tambi\u00e9n el plazo para legalizar viviendas construidas sin autorizaci\u00f3n, mediante el Acuerdo 10378 firmado el 17 de junio de 2026 y publicado en la Gaceta Oficial No. 70. Es la segunda pr\u00f3rroga de un proceso que arranc\u00f3 en 2019.<\/p>\n

    La nueva Ley de la Vivienda deroga la Ley General de la Vivienda No. 65 de 1988 y los nueve decretos-leyes modificatorios dictados entre 1998 y 2018.<\/p>\n

    Los siete cambios principales presentados ante la Asamblea Nacional<\/h2>\n

    Durante la sesi\u00f3n del 30 de julio, el gobierno present\u00f3 siete cambios en favor de los propietarios como los m\u00e1s relevantes de la nueva norma:<\/p>\n

      \n
    • \n

      Primer cambio: hasta dos viviendas por persona en zonas urbanas<\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n

      La nueva ley permite que las personas naturales posean hasta dos viviendas en zonas urbanas. Hasta ahora, la ley solo autorizaba una. Adem\u00e1s, se mantiene la posibilidad de una tercera destinada al descanso o veraneo. Este es uno de los cambios m\u00e1s significativos del texto aprobado.<\/p>\n

        \n
      • \n

        Segundo cambio: menos autorizaciones administrativas<\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n

        La ley flexibiliza los contratos de compraventa entre personas, con menor necesidad de autorizaciones administrativas para vender, donar, permutar, arrendar, unificar, ceder partes de una vivienda o transmitir la propiedad de solares yermos, azoteas y otros espacios para construir.<\/p>\n

          \n
        • \n

          Tercer cambio: transmisi\u00f3n de inmuebles en ruina<\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n

          Las edificaciones declaradas en estado de ruina podr\u00e1n transmitirse a una persona natural o jur\u00eddica con el fin de recuperar su valor de uso. Es una disposici\u00f3n que busca dar salida legal a miles de inmuebles deteriorados que hoy no tienen forma de ser regularizados.<\/p>\n

            \n
          • \n

            Cuarto cambio: contratos de comodato<\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n

            Se reconocen legalmente los contratos de comodato, que permiten ceder el uso de una vivienda sin transferir la propiedad. Es una figura que en la pr\u00e1ctica ya exist\u00eda de forma informal y que la nueva ley formaliza.<\/p>\n

              \n
            • \n

              Quinto cambio: contratos de alimentos<\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n

              Los propietarios que necesiten asistencia, como provisi\u00f3n de alimentos u otros cuidados, podr\u00e1n establecer contratos con personas naturales o jur\u00eddicas para garantizar esa atenci\u00f3n a cambio de derechos sobre la vivienda.<\/p>\n

                \n
              • \n

                Sexto cambio: flexibilizaci\u00f3n en herencias para emigrados<\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n

                No se aplicar\u00e1 la incapacidad para heredar en casos de personas que fueron declaradas emigradas bajo normativas anteriores. Eso corrige una situaci\u00f3n que durante d\u00e9cadas afect\u00f3 a familias divididas entre Cuba y el exterior.<\/p>\n

                  \n
                • \n

                  S\u00e9ptimo cambio: notar\u00edas de la provincia<\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n

                  Los procesos notariales relacionados con la transmisi\u00f3n de propiedad podr\u00e1n realizarse ante cualquier notario dentro de la provincia, lo que agiliza tr\u00e1mites que antes requer\u00edan pasos adicionales.<\/p>\n

                  Lo que cambia para los emigrados<\/h2>\n

                  Uno de los cambios m\u00e1s esperados por la di\u00e1spora cubana tambi\u00e9n est\u00e1 confirmado. Los cubanos emigrados ya no perder\u00e1n sus viviendas por salir definitivamente del pa\u00eds.<\/p>\n

                  Con la nueva ley, el Estado equipara formalmente los derechos patrimoniales de los emigrados con los de los residentes en Cuba. Un cubano que vive en Miami, Madrid o cualquier otra ciudad podr\u00e1 vender, heredar o disponer de su vivienda en Cuba, directamente o mediante representante legal, sin perder ese derecho por el simple hecho de haber emigrado.<\/p>\n

                  Sin embargo, algunas dudas siguen abiertas. La Gaceta Oficial todav\u00eda no hab\u00eda publicado el texto completo y definitivo de la ley al momento de esta actualizaci\u00f3n, por lo que los detalles precisos sobre c\u00f3mo se aplica esa protecci\u00f3n a los emigrados en la pr\u00e1ctica no est\u00e1n todos confirmados. Se recomienda seguir las actualizaciones de la Gaceta Oficial antes de iniciar tr\u00e1mites basados en la nueva norma.<\/p>\n

                  Las cuotas obligatorias en edificios: una carga que genera debate<\/h2>\n

                  La ley impone cuotas mensuales obligatorias a los propietarios de apartamentos en edificios multifamiliares para cubrir gastos de limpieza, conservaci\u00f3n y mantenimiento de \u00e1reas comunes. La gesti\u00f3n se organiza mediante juntas de administraci\u00f3n con capacidad de tomar decisiones vinculantes para todos los propietarios.<\/p>\n

                  La junta podr\u00e1 aprobar reparaciones, contratar servicios, gestionar programas de rehabilitaci\u00f3n y promover medidas de eficiencia energ\u00e9tica. Los propietarios tambi\u00e9n quedan obligados a mantener limpias y conservadas las \u00e1reas exteriores frente a sus inmuebles.<\/p>\n

                  Para los emigrados con apartamentos en edificios de La Habana u otras ciudades, esta disposici\u00f3n a\u00f1ade una responsabilidad econ\u00f3mica que puede ser dif\u00edcil de cumplir desde el exterior.<\/p>\n

                  La actividad inmobiliaria privada: una novedad paralela<\/h3>\n

                  Un cambio que no estaba en el proyecto original pero que se implement\u00f3 en paralelo afecta directamente el mercado de viviendas. El 4 de agosto de 2026, cuando entr\u00f3 en vigor el Decreto 160 de 2026, que reduce la cantidad de actividades econ\u00f3micas prohibidas para el sector privado, la actividad inmobiliaria tambi\u00e9n qued\u00f3 abierta a los emprendedores cubanos residentes en la Isla.<\/p>\n

                  Antes de esta actualizaci\u00f3n, los agentes inmobiliarios funcionaban bajo una especie de limbo legal. Ahora tienen un marco normativo que les permite operar formalmente.<\/p>\n

                  Lo que todav\u00eda no est\u00e1 resuelto<\/h2>\n

                  La ley fue aprobada. Pero el texto completo todav\u00eda no ha sido publicado en la Gaceta Oficial con el n\u00famero de ley definitivo. Mientras eso no ocurra, las normas anteriores siguen en vigor y los tr\u00e1mites ante las direcciones municipales de la Vivienda, las autoridades de Ordenamiento Territorial y las notar\u00edas siguen rigi\u00e9ndose por el marco legal anterior.<\/p>\n

                  El plazo de 90 d\u00edas para la entrada en vigor comenzar\u00e1 a contar desde esa publicaci\u00f3n definitiva. El Consejo de Ministros tendr\u00e1 tambi\u00e9n 60 d\u00edas para emitir el reglamento correspondiente.<\/p>\n

                  Preguntas frecuentes<\/h3>\n

                  \u00bfLos cubanos emigrados perder\u00e1n sus casas en Cuba con la nueva ley?<\/strong><\/p>\n

                  No. Uno de los principales cambios de la nueva Ley de Vivienda en Cuba es que los emigrados ya no perder\u00e1n sus viviendas por salir definitivamente del pa\u00eds. Podr\u00e1n ejercer sus derechos de propiedad directamente o mediante representante legal.<\/p>\n

                  \u00bfCu\u00e1ntas viviendas puede tener una persona en Cuba seg\u00fan la nueva ley?<\/strong><\/p>\n

                  El proyecto ratifica el l\u00edmite de dos viviendas por persona natural, m\u00e1s una casa de descanso o veraneo, que no necesariamente debe estar en zonas de playa o rurales.<\/p>\n

                  \u00bfQu\u00e9 son las cuotas obligatorias para propietarios de apartamentos?<\/strong><\/p>\n

                  Es un pago mensual que deber\u00e1n asumir los propietarios de apartamentos en edificios multifamiliares para cubrir gastos de limpieza, conservaci\u00f3n, reparaci\u00f3n y mantenimiento de \u00e1reas comunes, gestionado mediante juntas de administraci\u00f3n.<\/p>\n

                  \u00bfQu\u00e9 pasa con las viviendas subsidiadas por el Estado?<\/strong><\/p>\n

                  Quienes reciban una vivienda subsidiada no podr\u00e1n venderla, donarla ni permutarla durante 15 a\u00f1os, a menos que devuelvan al Estado el monto total del subsidio recibido.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                  La Asamblea Nacional del Poder Popular aprob\u00f3 la Ley 187 \u00abDe la Vivienda\u00bb, la reforma legal m\u00e1s profunda en materia<\/p>\n","protected":false},"author":33,"featured_media":96139,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"colormag_page_container_layout":"default_layout","colormag_page_sidebar_layout":"default_layout","wprm-recipe-roundup-name":"","wprm-recipe-roundup-description":"","footnotes":""},"categories":[1],"tags":[18601],"class_list":["post-96138","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias-cuba","tag-vivir-en-cuba"],"yoast_head":"\nLa nueva Ley de Vivienda en Cuba: lo que cambia para propietarios y emigrados<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Conoce qu\u00e9 cambia y cu\u00e1ndo entrar\u00eda en vigor el nuevo proyecto de Ley de Vivienda en Cuba y c\u00f3mo afecta a los cubanos emigrados\" \/>\n<meta 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